Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Ипотечное кредитование

27 дек 2016, 02:28
0
Условия ипотечного кредитования Даниела Санду, директор Департамента ретейла и развития сети Moldindconbank, считает, что спрос на кредиты для покупки жилья, как и любые кредиты, формируется, исходя из ситуации на рынке: «Если же говорить конкретно о финансировании покупок на вторичном рынке жилья, то исходя из практики нашего банка, число таких заявок в последние 2–3 года постепенно уменьшалось. Клиенты все больше обращаются к нам для финансирования покупок квартир в новых домах».

Такая тенденция связана, скорее всего, со структурными изменениями спроса и предложения на рынке недвижимости в Молдове после финансового кризиса 2009 г. Предложение новых квартир растет, особенно в столице, а спрос на недвижимость не достиг докризисного уровня, что и делает покупку новых квартир выгоднее, а инвестиционный потенциал выше.

Условия, по которым Moldindconbank предоставляет желающим возможность купить жилье, достаточно конкурентоспособны:

1. Сумма кредита может достигать 100% от стоимости жилья, то есть при определенных условиях клиенту не надо копить средства для первого взноса, он сразу же может купить желаемую недвижимость;

2. Кредит выдается в молдавских леях на срок до 20 лет;

3. Ставка по кредиту 10,5% годовых;

4. Также банк предоставляет клиентам возможность выбрать один из 2 методов погашения кредита: ежемесячно методом аннуитета или равными ежемесячными выплатами (классический).

Требования к клиентам и риски

«Что касается требований к клиентам, ипотечное кредитование, как и другие банковские кредиты, достаточно строго регламентируется законодательством, что не позволяет банку выделиться специальными льготными предложениями к требованиям. Кроме того, учитывая риск долгосрочного кредитования физических лиц и исходя из многолетнего опыта, банки выработали минимальные стандартные требования к клиентам для данных услуг», — отметила Даниела Санду.

В первую очередь, желающий получить ипотечный кредит должен быть гражданином РМ (с пропиской в РМ) в возрасте 20–65 лет. Но самое главное: у него должно быть постоянное место работы (со стажем не менее 6 месяцев, а в некоторых случаях и 3 месяца), что обеспечит необходимый доход для своевременного погашения кредита до истечения срока. Если доход заявителя на ипотеку недостаточен, банк может включить в расчет погашения кредита до 50% доходов поручителей (родственники первой степени), являющихся гражданами РМ, имеющих официальное место работы в РМ или в странах ЕС.

Также Даниела Санду заверяет, что банк уделяет особое внимание скорости обработки заявления, которое обычно рассматривается в тот же день в случае предоставления клиентом полной заявки со всеми необходимыми документами.

По ее словам, основные риски по ипотеке для банка связаны с платежеспособностью заемщика: «Уменьшение реальных доходов населения может внести определенные коррективы в условия и требования банка. Но практика последних лет показывает обратное: заявителей на ипотеку все больше, они осознанно делают этот шаг и готовы выполнить все обязательства перед банком, доказав при этом свою состоятельность и перспективность. В подтверждение положительной тенденции можно отметить тот факт, что у нас практически нет отказов на выдачу ипотечных кредитов».

Другие риски, являющиеся немаловажными, — местные финансовые ресурсы и их стоимость, но в этом случае от банка мало что зависит, это, скорее, результат общей экономической конъюнктуры и денежной политики НБМ. Сегодня процентную ставку, по которой выдают ипотечные кредиты, и так можно назвать низкой. Банк предлагает практически такую же ставку физическим лицам для долгосрочных депозитов (9,75% сроком на 3 года), то есть работает с минимальной маржой, подвергаясь внешним финансовым рискам.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль